Två miljoner husägare ska betala mer i skatt

Nu drar småhusdeklarationen igång vilket kommer leda till dyrare fastighetsavgifter för Sveriges husägare. Störst skattesmäll väntar villaägare i Älvdalen som får punga ut flera tusenlappar mer än tidigare.

08 september 2023

Måndag den 11 september öppnar Skatteverkets e-tjänst upp för den obligatoriska fastighetsdeklarationen. Sveriges småhus ska få ett nytt taxeringsvärde främst baserat på områdets försäljningssiffror mellan 2020 och 2022, en tidsperiod då huspriserna var rekordhöga. Det senaste årets extrema prisfall på husmarknaden tas inte i beaktning, vilket betyder att villaägare kommer få dras med skattekonsekvenser av ett uppblåst taxeringsvärde.

Skattetrycket på husägare ökar

Taxeringsvärdet på småhus ligger till grund för den årliga fastighetsavgiften som är 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till ett maxtak, som i år är 9 287 kronor.

- Det är bara att konstatera att det totala skattetrycket på Sveriges småhusägare ökar i mycket snabb takt. Och det kommer samtidigt som småhusägarna sliter med högre räntekostnader och elpriser, säger Håkan Larsson, samhällspolitisk chef på Villaägarna, och fortsätter:

- Enligt vår prognos kommer skattetrycket från fastighetsavgiften att öka från cirka 16 miljarder 2021, då den förra småhustaxeringen gjordes, till cirka 19 miljarder 2024. Det ökade skattetrycket beror inte bara på att takbeloppet höjs. Det beror även på att taxeringsvärdena ökat i snabb takt, vilket driver upp fastighetsavgiften på många orter som ligger under taket.

Här ökar fastighetsavgiften mest

Enligt Villaägarnas prognos blir den största ökningen i Älvdalen där husägare får punga ut cirka 3 000 kronor mer än tidigare. Minst ökar den i Övertorneå med cirka 300 kronor. För de husägare som redan nått maxtaket ökar avgiften med cirka 1 150 kronor.

- Det här blir främst problematiskt för de som bor på mindre orter som hade relativt låga taxeringsvärden vid den förra fastighetstaxeringen, men där priserna därefter ökat kraftigt. Som till exempel i Älvdalen.

Billigare fastighetsavgift för bostadsrätter

Håkan Larsson anser att man bör överväga att sänka fastighetsavgiften från 0,75 procent av taxeringsvärdet till 0,5 procent. Det motiverar han med att bostadsrättshavare endast betalar 0,3 procent av taxeringsvärdet och dessutom har ett lägre maxtak. Trots det poängterar han att fastighetsavgiften fungerar bra, i jämförelse med den dyra och oförutsägbara fastighetsskatten som avskaffades 2008.

- Det fastighetsägare vill ha är förutsägbarhet. Det är svårt att planera sin ekonomi när skatter och priser ökar väldigt kraftigt på kort tid. Om vi hade haft det gamla systemet kvar med fastighetsskatt utan takbegränsning så hade fastighetsskatten ökat med cirka 30 procent i landet som helhet. Det totala skattetrycket från fastighetsskatten hade 2024 legat cirka 40 miljarder högre. Tillsammans med högre elpriser och räntekostnader, hade 90-talets bostadskris då framstått som en västanfläkt.

Så mycket höjs taxeringsvärdet 2024 i länen

Tabellen visar hur mycket taxeringsvärdet ökar i procent uppdelat på län. Den högra spalten visar hur mycket prisnedgången varit på småhus i respektive län – en prisnedgång som alltså inte har någon påverkar på taxeringsvärdena eftersom de sätts för att spegla prisutvecklingen snittpriset två år före taxeringsåret.

LÄN	Höjt taxeringsvärde 2024 jämfört med 2021	Prisnedgång från juli 2022 till juli 2023
Jämtlands län	43%	-19%
Gotlands län	38%	-10%
Västerbottens län	37%	-15%
Dalarnas län	35%	-6%
Skåne län	34%	-10%
Södermanlands län	33%	-11%
Gävleborgs län	32%	-3%
Stockholms län	31%	-8%
Kronobergs län	31%	-9%
Kalmar län	31%	-8%
Hallands län	31%	-7%
Värmlands län	30%	-9%
Örebro län	30%	-6%
Västmanlands län	30%	-14%
Uppsala län	29%	-13%
Östergötlands län	29%	-7%
Jönköpings län	27%	-10%
Västra Götalands län	27%	-11%
Västernorrlands län	27%	-10%
Norrbottens län	27%	-9%
Blekinge län	26%	-5%
Riket	31%	-8%

Källa: Skatteverket

Källa för priser: SCB tre månaders medelvärde i snitt 2022 till juli 2023

Så mycket höjs taxeringsvärdena 2024 i kommunerna

Kommun	Antal	Genomsnittlig taxeringsvärdehöjning 2024 sedan 2021
0186 Lidingö	7 252	40
0162 Danderyd	6 762	38
0160 Täby	14 151	37
0182 Nacka	15 901	37
0187 Vaxholm	3 724	36
0120 Värmdö	20 848	35
0125 Ekerö	9 259	33
0123 Järfälla	9 909	32
0183 Sundbyberg	1 450	32
0188 Norrtälje	37 721	32
0117 Österåker	16 397	31
0138 Tyresö	9 705	31
0126 Huddinge	19 466	31
0114 Upplands Väsby	5 910	30
0140 Nykvarn	3 245	29
0192 Nynäshamn	7 893	29
0184 Solna	846	29
0136 Haninge	17 969	28
0163 Sollentuna	11 560	28
0180 Stockholm	41 635	28
0115 Vallentuna	8 437	27
0127 Botkyrka	12 423	27
0139 Upplands-Bro	5 304	27
0128 Salem	3 303	26
0181 Södertälje	12 225	24
0191 Sigtuna	6 355	23
Stockholms län	309 650	31

0319 Älvkarleby	3 215	35
0305 Håbo	6 114	34
0381 Enköping	10 604	34
0382 Östhammar	10 382	31
0360 Tierp	7 053	29
0330 Knivsta	4 270	27
0331 Heby	5 144	26
0380 Uppsala	29 579	26
Uppsala län	76 361	29

0488 Trosa	4 830	40
0461 Gnesta	4 059	38
0481 Oxelösund	2 725	36
0480 Nyköping	11 913	34
0483 Katrineholm	7 619	33
0482 Flen	5 907	32
0486 Strängnäs	10 584	31
0484 Eskilstuna	18 256	30
0428 Vingåker	3 412	29
Södermanlands län	69 305	33

0563 Valdemarsvik	4 182	38
0512 Ydre	1 810	35
0560 Boxholm	2 377	35
0584 Vadstena	1 957	35
0586 Mjölby	6 292	34
0513 Kinda	3 821	32
0562 Finspång	6 103	32
0580 Linköping	22 989	31
0561 Åtvidaberg	3 660	28
0509 Ödeshög	1 899	26
0581 Norrköping	22 751	26
0583 Motala	10 638	22
0582 Söderköping	5 120	20
Östergötlands län	93 599	29

0604 Aneby	2 148	37
0665 Vaggeryd	4 000	35
0682 Nässjö	7 831	34
0687 Tranås	4 121	32
0642 Mullsjö	2 577	31
0686 Eksjö	4 576	31
0643 Habo	3 590	29
0683 Värnamo	7 947	27
0684 Sävsjö	3 243	27
0685 Vetlanda	7 852	25
0680 Jönköping	24 137	24
0617 Gnosjö	2 634	20
0662 Gislaved	7 625	20
Jönköpings län	82 281	27

0767 Markaryd	3 640	45
0760 Uppvidinge	3 425	39
0761 Lessebo	2 782	38
0763 Tingsryd	4 645	33
0764 Alvesta	5 362	28
0765 Älmhult	4 986	28
0780 Växjö	16 266	28
0781 Ljungby	8 387	25
Kronobergs län	49 493	31

0821 Högsby	2 748	37
0885 Borgholm	10 183	37
0834 Torsås	2 865	36
0862 Emmaboda	3 367	33
0840 Mörbylånga	8 219	32
0880 Kalmar	13 396	32
0860 Hultsfred	5 237	31
0861 Mönsterås	4 948	31
0881 Nybro	5 619	31
0884 Vimmerby	4 628	30
0883 Västervik	12 986	29
0882 Oskarshamn	7 543	23
Kalmar län	81 739	31

0980 Gotland	20 996	38
Gotlands län	20 996	38

1080 Karlskrona	17 803	27
1081 Ronneby	10 016	27
1083 Sölvesborg	7 024	27
1060 Olofström	3 988	23
1082 Karlshamn	8 912	20
Blekinge län	47 743	26

1291 Simrishamn	9 165	44
1257 Örkelljunga	4 117	42
1256 Östra Göinge	4 538	40
1266 Hörby	4 835	39
1264 Skurup	4 417	38
1277 Åstorp	3 588	37
1286 Ystad	7 573	37
1293 Hässleholm	14 814	37
1214 Svalöv	3 942	36
1261 Kävlinge	7 637	36
1263 Svedala	5 244	36
1265 Sjöbo	6 828	36
1267 Höör	5 864	36
1284 Höganäs	9 093	36
1287 Trelleborg	11 183	35
1278 Båstad	8 368	34
1290 Kristianstad	21 966	34
1233 Vellinge	12 288	33
1262 Lomma	6 038	33
1272 Bromölla	3 764	33
1230 Staffanstorp	6 200	32
1270 Tomelilla	4 406	32
1275 Perstorp	1 712	32
1276 Klippan	4 879	32
1282 Landskrona	6 946	32
1292 Ängelholm	10 446	32
1260 Bjuv	3 926	31
1280 Malmö	24 549	31
1281 Lund	14 944	30
1283 Helsingborg	18 187	30
1285 Eslöv	6 720	30
1273 Osby	4 129	29
1231 Burlöv	2 741	27
Skåne län	265 047	34

1382 Falkenberg	14 591	36
1384 Kungsbacka	23 808	33
1315 Hylte	3 443	31
1380 Halmstad	21 583	30
1383 Varberg	17 042	30
1381 Laholm	10 597	26
Hallands län	91 064	31

1497 Hjo	2 645	44
1439 Färgelanda	2 180	40
1472 Tibro	3 421	39
1421 Orust	10 028	37
1447 Gullspång	2 319	37
1427 Sotenäs	6 711	36
1452 Tranemo	3 702	36
1493 Mariestad	6 127	36
1407 Öckerö	4 686	34
1445 Essunga	1 494	34
1442 Vårgårda	2 932	33
1446 Karlsborg	3 048	33
1471 Götene	4 237	33
1489 Alingsås	8 865	32
1401 Härryda	10 056	30
1419 Tjörn	9 085	30
1444 Grästorp	1 522	30
1461 Mellerud	3 953	30
1462 Lilla Edet	4 538	30
1495 Skara	3 894	30
1440 Ale	7 088	29
1465 Svenljunga	3 559	29
1470 Vara	4 350	29
1473 Töreboda	2 793	29
1491 Ulricehamn	6 637	29
1499 Falköping	7 121	29
1415 Stenungsund	7 208	27
1494 Lidköping	9 545	27
1496 Skövde	10 267	27
1430 Munkedal	4 129	26
1481 Mölndal	11 620	26
1485 Uddevalla	13 538	26
1490 Borås	19 593	26
1441 Lerum	12 012	25
1466 Herrljunga	2 521	25
1402 Partille	6 983	24
1435 Tanum	9 349	24
1460 Bengtsfors	4 268	24
1480 Göteborg	52 128	24
1484 Lysekil	7 316	24
1463 Mark	9 354	23
1488 Trollhättan	10 219	23
1487 Vänersborg	8 889	22
1443 Bollebygd	2 700	21
1482 Kungälv	11 819	21
1498 Tidaholm	3 389	21
1492 Åmål	3 846	20
1438 Dals-Ed	2 039	16
1486 Strömstad	6 204	12
Västra Götalands län	355 927	27

1763 Forshaga	3 814	42
1780 Karlstad	15 914	39
1761 Hammarö	4 469	36
1762 Munkfors	1 447	35
1737 Torsby	6 078	31
1764 Grums	3 108	31
1760 Storfors	2 018	30
1783 Hagfors	5 090	30
1781 Kristinehamn	6 383	29
1715 Kil	3 552	28
1782 Filipstad	3 798	25
1785 Säffle	5 295	23
1784 Arvika	7 980	22
1766 Sunne	4 385	20
1730 Eda	3 222	17
1765 Årjäng	4 064	15
Värmlands län	80 617	30

1882 Askersund	4 753	38
1860 Laxå	2 203	33
1881 Kumla	4 941	33
1883 Karlskoga	7 077	33
1814 Lekeberg	2 653	32
1861 Hallsberg	4 689	32
1864 Ljusnarsberg	2 161	32
1880 Örebro	20 823	30
1885 Lindesberg	7 214	29
1862 Degerfors	3 288	26
1884 Nora	3 496	22
1863 Hällefors	2 798	18
Örebro län	66 096	30

1904 Skinnskatteberg	2 417	42
1982 Fagersta	3 126	39
1984 Arboga	3 443	36
1907 Surahammar	3 064	35
1960 Kungsör	2 441	35
1961 Hallstahammar	3 727	35
1980 Västerås	24 128	28
1962 Norberg	1 864	27
1983 Köping	5 444	27
1981 Sala	5 959	24
Västmanlands län	55 613	30

2021 Vansbro	3 064	57
2039 Älvdalen	6 833	55
2080 Falun	14 298	44
2034 Orsa	3 111	42
2023 Malung-Sälen	9 166	40
2062 Mora	8 890	40
2031 Rättvik	4 733	35
2061 Smedjebacken	4 988	33
2029 Leksand	7 256	28
2026 Gagnef	4 970	27
2084 Avesta	5 996	26
2081 Borlänge	10 944	25
2085 Ludvika	7 738	25
2083 Hedemora	4 978	22
2082 Säter	3 865	21
Dalarnas län	100 830	35

2101 Ockelbo	2 362	41
2182 Söderhamn	8 325	38
2184 Hudiksvall	11 623	36
2104 Hofors	3 023	34
2161 Ljusdal	6 952	34
2183 Bollnäs	7 795	31
2121 Ovanåker	3 705	28
2180 Gävle	17 809	28
2181 Sandviken	10 027	28
2132 Nordanstig	4 441	22
Gävleborgs län	76 062	32

2260 Ånge	3 311	42
2280 Härnösand	7 065	32
2283 Sollefteå	5 880	28
2262 Timrå	5 066	27
2282 Kramfors	7 981	27
2281 Sundsvall	21 359	26
2284 Örnsköldsvik	16 564	23
Västernorrlands län	67 226	27

2361 Härjedalen	11 585	53
2303 Ragunda	2 112	50
2321 Åre	8 775	46
2326 Berg	6 137	46
2309 Krokom	5 615	42
2305 Bräcke	2 742	41
2380 Östersund	9 795	32
2313 Strömsund	4 793	30
Jämtlands län	51 554	43

2482 Skellefteå	20 297	55
2425 Dorotea	1 479	51
2422 Sorsele	1 564	46
2404 Vindeln	1 981	43
2409 Robertsfors	3 231	38
2417 Norsjö	1 420	37
2460 Vännäs	2 483	35
2401 Nordmaling	3 096	33
2421 Storuman	5 581	33
2462 Vilhelmina	4 364	32
2403 Bjurholm	892	28
2481 Lycksele	3 475	27
2480 Umeå	22 634	24
2463 Åsele	1 122	23
2418 Malå	987	16
Västerbottens län	74 606	37

2510 Jokkmokk	2 338	45
2505 Arvidsjaur	2 395	40
2584 Kiruna	6 237	34
2506 Arjeplog	1 902	32
2514 Kalix	6 611	32
2582 Boden	7 919	31
2581 Piteå	13 279	30
2580 Luleå	17 671	24
2523 Gällivare	5 679	23
2560 Älvsbyn	2 961	23
2521 Pajala	3 038	22
2513 Överkalix	1 381	17
2518 Övertorneå	1 924	11
2583 Haparanda	3 252	8
Norrbottens län	76 587	27

Läs Håkan Larsson intervjuas i Dagens industri om småhusdeklarationen.

Funderar du över något?

Som medlem i Villaägarna får du bland annat fri tillgång till Sveriges mest kompletta expertrådgivning.

Funderar du över något?

Som medlem i Villaägarna får du bland annat fri tillgång till Sveriges mest kompletta expertrådgivning.

Läs mer om medlemskap